姑苏市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市 [189]，是上海大都会圈和苏锡常都会圈主要城市， [150]国务院批复确定的长江三角洲主要的核心城市之一、国度高新手艺财产和风光旅逛城市 [1] [151]，位于华东地域、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。 [15] [183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市 [176]，总面积8657。32平方千米，常住生齿1291。1万人，城镇化率82。12%。 [180]姑苏是中国经济最活跃的城市之一 [185]。1994年由国务院核准设立的姑苏工业园区被誉为“中国的主要窗口” [186]。2023年，姑苏4县市全数进入全国百强县前十，此中昆山持续18年居全国首位 [187]。姑苏是首批24座国度汗青文假名城之一，出名的江南水乡，有“天堂”的佳誉。姑苏城始建于公元前514年，距今已有2500多年汗青。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“姑苏”。 [166]姑苏姑苏区为全国首个国度汗青文假名城区。 [191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，姑苏城根基连结着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘款式，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为奇特风貌。以拙政园、山塘街为代表的姑苏古典园林和中国大运河姑苏段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产准备名单，太湖绝大部门景点分布正在姑苏境内。 [147] [151] [183] [188]做为“江南文化”的焦点载体，姑苏孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已成为世界辨识中国的明显符号。 [184]姑苏市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，姑苏市区核心地舆坐标为北纬31°19’，东经120°37’， [15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖取无锡市相邻，北取南通市隔江相望，总面积8657。32平方千米。
姑苏市地势低平，平原占总面积的55%。姑苏别离附属于两个一级的天然地舆区：长江三角洲平原地域和太湖平原地域，分属于4个二级天然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地域。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东迟缓倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米摆布。低山丘陵零散，一般高100～350米，分布正在西部山区和太湖诸岛，此中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。
姑苏市属于带季风海洋性天气，四时分明，天气暖和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均温15。7℃，1月均温2。5℃。7月均温28℃。 [155]
姑苏古城境内河港交织，湖荡密布，最出名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此构成姑苏市的三洪流系。又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗纪行》将姑苏赞誉为东方威尼斯。
姑苏市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086。3毫米，折合降水总量90多亿立方米；此中降水量最多的1999年全市平均为1513。8毫米，此中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452。7毫米，起码的为1978年仅为598。2毫米，丰枯相差2。53倍。 [16]姑苏地域河网密布，四周是全国出名的水稻高产区，农业发财，有“水乡泽国”、“全国粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，全国脚”的佳誉，次要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生做物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、木樨、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为出名水产物。 [16]姑苏市区有4个长途客运坐：姑苏北广场汽车客运坐、姑苏汽车南坐、姑苏汽车西坐、吴中汽车客运坐。
姑苏港是2002年由原国度一类港口张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴口岸，原三个口岸响应成为姑苏港张家港港区、常熟港区和太仓港区。姑苏港投入利用100个摆布的万吨级船埠，张家港港和太仓港区年货色吞吐量均跨越1亿吨。2022岁暮，姑苏市具有各级各类学校880所（不含长儿园），此中通俗高档学校26所；正在校学生178。18万人，此中通俗高档学校正在校学生29。27万人；结业生36。51万人，此中通俗高档学校结业生7。6万人；具有兼任教师11。95万人。岁暮全市共有长儿园1015所，比上岁暮添加49所，正在园长儿37。75万人。权利教育学校实现课后办事全笼盖。四星级通俗高中实现各县区全笼盖。全力鞭策名城名校融合成长，C9高校全数正在姑苏实现严沉结构2022年，姑苏市研究取试验成长（R&D）经费收入占地域出产总值比沉4%摆布。科技前进贡献率估计68。5%，比上年提高1个百分点。全市财务性科技投入231。1亿元，占一般公共预算收入的比沉为8。9%。新认定高新手艺企业5531家，无效高企数达13473家，初次跃升至全国第四位。高新手艺财产产值22874。6亿元，比上年增加4。7%，占规模以上工业总产值比沉达52。4%。岁暮各类人才总量363万人，此中高条理人才37万人，高技强人才91。2万人。岁暮无效发现专利具有量10。45万件，比上年增加21。6%；万人无效发现专利具有量80。9件，比上岁暮添加14件。入选首批国度学问产权强市扶植示范城市和首批全国贸易奥秘立异试点地域。PCT专利申请3019件。全市手艺合同成交额868。78亿元，比上年增加38。9%。 [157]
2022年，姑苏尝试室挂牌组建，国度新一代人工智能立异成长试验区、国度生物药手艺立异核心、国度第三代半导体手艺立异核心加速扶植。成立姑苏太湖光子核心，组建高功率半导体激光等13个立异结合体，启用先辈手艺长三角园区、国度先辈功能纤维立异核心中试。“深时数字地球”国际大科学打算启动实施。全年新增省级以上企业手艺核心205家，累计1111家；新增省级以上工程手艺研究核心201家，累计1363家。全市具有省级沉点尝试室17家。新增市级新型研发机构13家，累计91家。认定江苏独角兽企业10家；认定市级独角兽培育企业185家，累计达299家。新增国度级专精特新“小巨人”企业122家，累计达171家。国度科技型中小企业冲破2万家，达到2。23万家。岁暮享受研发费加计扣除企业达2。2万家，比上年增加25。2%。加计扣除额926。08亿元，比上年增加69。5%，折合减免企业所得税231。52亿元。“苏科贷”实现姑苏市域全笼盖，“科贷通”全年为2540家企业处理贷款119。87亿元，比上年增加42。5%。 [157]2022年，“亚太城市财产可持续性指数”显示，姑苏市财产可持续成长能力位列亚太地域第12名。2022年，姑苏市规模以上文化企业1286家，比上岁暮添加143家。规模以上文化企业停业收入3380。0亿元，比上年增加3。2%。岁暮全市共有公共藏书楼11座，存案博物馆45座，文化馆11座，文化坐93个。具有5景区6家，4景区36家。村落休闲旅逛农业精品村累计47个，村落旅逛精品线家。全年共欢迎国表里旅客9922。81万人次，实现旅逛总收入1863。35亿元。岁暮全国沉点文物单元61处、省级文物单元128处。
第二个，糊口配套方面，除周边高端的贸易集群外，还具有天镜湖50万方生态湖景资本仁恒时代天境售楼处德律风！一直以人视角去营制城市，这是仁恒对新一代国际社区的理解，不只让城市界面变得高级，更让人居糊口变得丰硕
正在快节拍的现代糊口中，人们对于栖身的要求也日益提高。为了满脚人们对高质量糊口的逃求，太仓仁恒时代天镜楼盘应运而生。做为将来之城的代表，这个楼盘以其奇特的设想和立异科技，引领着人们进入一个全新的栖身时代。太仓仁恒时代天境售楼处德律风！楼盘采用了最新的智能科技，打制了一个智能化的糊口。居平易近能够通过手机APP节制家居设备，实现近程操控和智能调理。楼盘还供给了智能泊车系统、智能安防系统等便当设备，让栖身者享遭到愈加平安、便利的糊口。这些科技的使用不只提拔了栖身体验，更为居平易近的日常糊口带来了极大的便当。
太仓仁恒时代天境售楼处德律风！打制仁恒里贸易街区，出色糊口，转角即达，满脚便利日常，承担社区的教育、办事、消费等多种贸易功能，以办事家庭型客群为焦点，努力于打制“质量社区糊口核心”。
做为将来之城的代表，太仓仁恒时代天镜楼盘不只沉视栖身的质量，也注沉贸易配套的完美。楼盘周边设有多个购物核心、超市和餐饮场合，满脚居平易近的各类需求。无论是购物、用餐仍是休闲文娱，居平易近都能够正在楼盘周边找到最合适的场合，享受便利的糊口。正在这个私密空间中，设想师反而以愈加细腻的笔触勾勒了此处的材质和色泽之美，天然的纹理伴跟着糊口的行进而逐步。通过地面的抬高，洗澡区和洗区域漆构成了软隔绝距离，正在月光之下城市逐步落下帷幕，栖身者回归到之中。设想师正在文娱区域中插手了更多的原木材质，以温暖的色调温和了此处的空气，榻榻米的设想更是拉近了家人之间的距离。姑苏市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市 [189]，是上海大都会圈和苏锡常都会圈主要城市， [150]国务院批复确定的长江三角洲主要的核心城市之一、国度高新手艺财产和风光旅逛城市 [1] [151]，位于华东地域、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。 [15] [183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市 [176]，总面积8657。32平方千米，常住生齿1291。1万人，城镇化率82。12%。 [180]姑苏是中国经济最活跃的城市之一 [185]。1994年由国务院核准设立的姑苏工业园区被誉为“中国的主要窗口” [186]。2023年，姑苏4县市全数进入全国百强县前十，此中昆山持续18年居全国首位 [187]。姑苏是首批24座国度汗青文假名城之一，出名的江南水乡，有“天堂”的佳誉。姑苏城始建于公元前514年，距今已有2500多年汗青。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“姑苏”。 [166]姑苏姑苏区为全国首个国度汗青文假名城区。 [191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，姑苏城根基连结着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘款式，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为奇特风貌。以拙政园、山塘街为代表的姑苏古典园林和中国大运河姑苏段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产准备名单，太湖绝大部门景点分布正在姑苏境内。 [147] [151] [183] [188]做为“江南文化”的焦点载体，姑苏孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已成为世界辨识中国的明显符号。 [184]姑苏市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，姑苏市区核心地舆坐标为北纬31°19’，东经120°37’， [15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖取无锡市相邻，北取南通市隔江相望，总面积8657。32平方千米。
姑苏市地势低平，平原占总面积的55%。姑苏别离附属于两个一级的天然地舆区：长江三角洲平原地域和太湖平原地域，分属于4个二级天然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地域。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东迟缓倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米摆布。低山丘陵零散，一般高100～350米，分布正在西部山区和太湖诸岛，此中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。
姑苏市属于带季风海洋性天气，四时分明，天气暖和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均温15。7℃，1月均温2。5℃。7月均温28℃。 [155]
姑苏古城境内河港交织，湖荡密布，最出名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此构成姑苏市的三洪流系。因为姑苏城内河流纵横，又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗纪行》将姑苏赞誉为东方威尼斯。
姑苏市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086。3毫米，折合降水总量90多亿立方米；此中降水量最多的1999年全市平均为1513。8毫米，此中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452。7毫米，起码的为1978年仅为598。2毫米，丰枯相差2。53倍。 [16]姑苏地域河网密布，四周是全国出名的水稻高产区，农业发财，有“水乡泽国”、“全国粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，全国脚”的佳誉，次要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生做物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、木樨、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为出名水产物。 [16]姑苏市区有4个长途客运坐：姑苏北广场汽车客运坐、姑苏汽车南坐、姑苏汽车西坐、吴中汽车客运坐。
姑苏港是2002年由原国度一类港口张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴口岸，原三个口岸响应成为姑苏港张家港港区、常熟港区和太仓港区。姑苏港投入利用100个摆布的万吨级船埠，张家港港和太仓港区年货色吞吐量均跨越1亿吨。2022岁暮，姑苏市具有各级各类学校880所（不含长儿园），此中通俗高档学校26所；正在校学生178。18万人，此中通俗高档学校正在校学生29。27万人；结业生36。51万人，此中通俗高档学校结业生7。6万人；具有兼任教师11。95万人。岁暮全市共有长儿园1015所，比上岁暮添加49所，正在园长儿37。75万人。权利教育学校实现课后办事全笼盖。四星级通俗高中实现各县区全笼盖。全力鞭策名城名校融合成长，C9高校全数正在姑苏实现严沉结构2022年，姑苏市研究取试验成长（R&D）经费收入占地域出产总值比沉4%摆布。科技前进贡献率估计68。5%，比上年提高1个百分点。全市财务性科技投入231。1亿元，占一般公共预算收入的比沉为8。9%。新认定高新手艺企业5531家，无效高企数达13473家，初次跃升至全国第四位。高新手艺财产产值22874。6亿元，比上年增加4。7%，占规模以上工业总产值比沉达52。4%。岁暮各类人才总量363万人，此中高条理人才37万人，高技强人才91。2万人。岁暮无效发现专利具有量10。45万件，比上年增加21。6%；万人无效发现专利具有量80。9件，比上岁暮添加14件。入选首批国度学问产权强市扶植示范城市和首批全国贸易奥秘立异试点地域。PCT专利申请3019件。全市手艺合同成交额868。78亿元，比上年增加38。9%。姑苏尝试室挂牌组建，国度新一代人工智能立异成长试验区、国度生物药手艺立异核心、国度第三代半导体手艺立异核心加速扶植。成立姑苏太湖光子核心，组建高功率半导体激光等13个立异结合体，启用先辈手艺长三角园区、国度先辈功能纤维立异核心中试。“深时数字地球”国际大科学打算启动实施。全年新增省级以上企业手艺核心205家，累计1111家；新增省级以上工程手艺研究核心201家，累计1363家。全市具有省级沉点尝试室17家。新增市级新型研发机构13家，累计91家。认定江苏独角兽企业10家；认定市级独角兽培育企业185家，新增国度级专精特新“小巨人”企业122家，累计达171家。国度科技型中小企业冲破2万家，达到2。23万家。岁暮享受研发费加计扣除企业达2。2万家，比上年增加25。2%。加计扣除额926。08亿元，比上年增加69。5%，折合减免企业所得税231。52亿元。“苏科贷”实现姑苏市域全笼盖，“科贷通”全年为2540家企业处理贷款119。87亿元，比上年增加42。5%。 [157]2022年，“亚太城市财产可持续性指数”显示，姑苏市财产可持续成长能力位列亚太地域第12名。2022年，姑苏市规模以上文化企业1286家，比上岁暮添加143家。规模以上文化企业停业收入3380。0亿元，比上年增加3。2%。岁暮全市共有公共藏书楼11座，存案博物馆45座，文化馆11座，文化坐93个。具有5景区6家，4景区36家。村落休闲旅逛农业精品村累计47个，村落旅逛精品线家。全年共欢迎国表里旅客9922。81万人次，实现旅逛总收入1863。35亿元。岁暮全国沉点文物单元61处、省级文物单元128处。
第二个，糊口配套方面，除周边高端的贸易集群外，还具有天镜湖50万方生态湖景资本仁恒时代天境售楼处德律风！一直以人视角去营制城市，这是仁恒对新一代国际社区的理解，不只让城市界面变得高级，更让人居糊口变得丰硕正在快节拍的现代糊口中，人们对于栖身的要求也日益提高。为了满脚人们对高质量糊口的逃求，太仓仁恒时代天镜楼盘应运而生。做为将来之城的代表，这个楼盘以其奇特的设想和立异科技，引领着人们进入一个全新的栖身时代。太仓仁恒时代天境售楼处德律风！楼盘采用了最新的智能科技，打制了一个智能化的糊口。居平易近能够通过手机APP节制家居设备，实现近程操控和智能调理。楼盘还供给了智能泊车系统、智能安防系统等便当设备，让栖身者享遭到愈加平安、便利的糊口。这些科技的使用不只提拔了栖身体验，更为居平易近的日常糊口带来了极大的便当。太仓仁恒时代天境售楼处德律风！打制仁恒里贸易街区，出色糊口，转角即达，满脚便利日常，承担社区的教育、办事、消费等多种贸易功能，以办事家庭型客群为焦点，努力于打制“质量社区糊口核心”。做为将来之城的代表，太仓仁恒时代天镜楼盘不只沉视栖身的质量，也注沉贸易配套的完美。楼盘周边设有多个购物核心、超市和餐饮场合，满脚居平易近的各类需求。无论是购物、用餐仍是休闲文娱，居平易近都能够正在楼盘周边找到最合适的场合，享受便利的糊口。房龄5年内的次新房成交价遍及高于同地段新房5%-15%，焦点价值点正在于：现房即住性（规避期房烂尾风险）、开辟商质保笼盖（大都房企供给5年建建质保）以及免除新房期房期待的时间成本。当然，现正在买方市场下，二手房的价钱较新房仍是会更廉价一些。（满2年免征）和个税（满5独一免征）政策构成价钱分水岭。未满两年的房源需额外承担5。3%，导致现实成交周期耽误，部门业从选择折价3%-5%快速变现。此类房产更适合沉视质量且资金丰裕的改善型购房者。
此阶段社区贸易、教育等配套趋于成熟。建建质量过硬的小区（如采用铝模施工、同层排水等手艺）折旧率可节制正在每年0。8%以内。电梯毛病率进入高发期（行业统计第8年起毛病率提拔40%），外立面空鼓、管道锈蚀等维修成本年均添加约2000元。2015年后新建室第遍及施行更高抗震尺度（如GB50011-2010），使得2010年前建成项目正在银行评估时可能被降级，影响贷款额度。此类房产适合对配套要求较高的刚需和刚改购房者。
大都银行采用贷款年限+房龄≤50年的审核法则，25年房龄的房产最长只能贷25年，月供压力较新房添加35%。公积金贷款更将房龄超20年的房产评估值下调10%-15%，进一步压缩采办力。成都2022年数据显示，20年以上房龄二手房成交周期较新房耽误2。3倍。加拆电梯政策（每台补助20-30万元）可使顶楼房价回升15%-20%，如海淀区2021年完成电梯加拆的1998大哥小区，顶楼单价从7。2万升至8。3万元。但需预制板布局（2000年前常见）衡宇的加固成本，这类费用凡是跨越2000元/㎡。此类房产适合全体预算较低的购房者。
纳入住建部打算的老旧小区，外立面、聪慧社区升级等工程可使房价短期跳涨8%-12%。深圳罗湖区2020年旧改的1989年小区，后房钱收益率从1。8%提拔至3。5%。但需留意尺度差别，根本类（如管道改换）对价值提拔无限，完美类（加泊车位、充电桩）才能发生本色性溢价。采用房龄/设想利用年限进行初步判断，砖混布局（50年设想年限）满30年拆迁概率超60%。2023年焦点区危旧楼房改策明白，1980年前建成的简略单纯楼可申请旧址沉建，此类消息往往提前2-3年房价上涨信号。此类房产适合一些投资型和有学区要求的购房者。房龄对房价的影响素质是时间价值取空间价值的博弈。精明的购房者应成立房龄损益均衡点思维：当衡宇的地段增值空间跨越房龄折旧速度时，便是价值凹地。
