3。签定用地和谈。用地单元取集体地盘所有者和原利用者签定利用集体扶植用地的和谈，或取得集体地盘所有者和原利用者书面同意。
由天然资本局具体担任对该农用地的所有权人和利用权人进行征用，签定弥补安设和谈，按法式打点手续。
每一个需要安设的农业生齿的安设补帮费尺度，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。可是，每公顷被征用耕地的安设补帮费，最高不得跨越被征用前三年平均年产值的十五倍。地盘弥补费和安设补帮费的总和不得跨越地盘被征用前三年平均年产值的三十倍。
▲如该扶植项目列入国度天然资本局编写的《供地项目目次》，则处所人平易近核准供给扶植用地前，须先取得天然资本部许可，再履行核准手续。
（5）项目扶植压覆矿产资本查询证明材料；涉及压覆矿产资本及矿业权的，需提交项目扶植业从单元已取矿业权人就压矿弥补问题协商的申明、相关市县人平易近做好压矿弥补协调工做的许诺函（原件）！
▲征用地盘的，弥补包罗地盘弥补费、安设补帮费、青苗弥补费和地上附着物弥补费。征用耕地的地盘弥补费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
▲此中，征用地盘的各项弥补，应正在弥补安设方案核准之日起3个月内，由用地单元全额领取。用地单元未按期全额领取到位的，不发放扶植用地核准书，农村集体经济组织和农人有权扶植单元动工用地。如征用农村集体地盘。
▲某些扶植项目，还需要报劳动行政部分根据《扶植项目(工程)劳动平安卫生预评价办理法子》予以审批。
用地单元凭《扶植项目用地演讲书》向扶植部分、环保局等打点立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
确认该农用地能够用于扶植，再按照扶植部分的要求，进行和编制扶植项目可行性论证，向扶植部分提交用地申请，扶植部分审查合适的，颁布扶植项目标《选址看法书》，用地单元应按缴纳选址规费。
▲征收地盘的审批权限：征收根基农田、根基农田以外的耕地跨越35公顷（525亩）或其他地盘跨越70公顷（1050亩）由国务院核准，其余由省、自治区、曲辖市人平易近核准。
6。审核报批。分（县）局对能否合适地盘操纵规划和用地前提进行审核，审核同意后报所正在区县人平易近审批。
▲具体扶植项目需要利用地盘的，扶植单元该当按照扶植项目标总体设想一次申请，打点扶植用地审批手续；分期扶植的项目，能够按照可行性研究演讲确定的方案分期申请扶植用地，分期打点扶植用地相关审批手续。
征用耕地的安设补帮费，按照需要安设的农业生齿数计较。需要安设的农业生齿数，按照被征用的耕地数量除以前被征用单元平均每人拥有耕地的数量计较。
农用地是指间接用于农业出产的地盘，包罗耕地、林地、草地、农田水操纵地、养殖水面等；扶植用地是指建制建建物、建立物的地盘，包罗城乡室第和公共设地、工矿用地、交通水利设地、旅逛用地、军事设地等。国度严酷农用地转为扶植用地。凡是扶植占用地盘，涉及农用地转为扶植用地的，都必需依理农用地转用审批手续。
河山资本局按照核准的供处所案，正在的弥补、安设补帮完成后，向用地单元发出核准用地文件和《扶植用地核准书》，被单元应正在的刻日内交出地盘。
正在地盘操纵总体规划确定的城市和村庄、为实施该规划而将农用地转为扶植用地的，按地盘操纵年度打算分批次由原核准地盘操纵总体规划的机关核准。
4。市、县天然资本从管部分组织编制的相关报件材料，报经同级人平易近审核同意后，由市、县人平易近向上一级人平易近呈报用地请示。同时，由市、县天然资本从管部分制做扶植用地报盘，通过近程网上申报系统，将用地报件材料报奉上一级天然资本从管部分审查。
2。用地申请合适地盘办理法法令律例和政策、材料齐备的，市、县天然资本从管部分受理用地申请。
▲部分按照《中华人平易近国保》和(86)国环字第003号《扶植项目办理法子》对扶植项目进行审批。
7。核发证书。区县人平易近核准后，河山资本分（县）局核发用地核准通知书，用地单元凭用地核准通知书等相关材料，申请集体扶植用地地盘登记，打点《集体扶植用地利用权证》。
▲规划必需合适原国度地盘办理局发布的《地盘操纵总体规划编制审批》(《国度地盘办理局令》第七号)的要求。
地盘征用后，该地盘即成为国有地盘，由河山资本局取地盘利用者按关，签定《国有地盘有偿利用合同》出让供地。用地单元按商定缴纳出让费用。
2。规划审批。用地单元到区、县规划扶植部分打点项目规划核准文件，取得扶植用地规划许可证、规划设想要点、规划部分核定的扶植项目规划平面安插图。
用地单元持该《选址看法书》向同级天然资本局提出用地申请，由该天然资本局核发《扶植项目用地演讲书》。
1。项目立项。用地单元到区、取得项目审批（核准、存案）文件。
（11）项目选址涉及天然区、风光名胜区、水源地域以及法令律例不得占用的其它区域地盘的，须提交有权限的从管部分的审核（批复）同意的文件材料；项目扶植涉及占用文物单元范畴和扶植节制地带地盘的，须提交有权限的文物从管部分出具的拟用地能否占压主要文物单元的申明及能否同意用地的看法（原件或复印件）。
▲如扶植项目涉密军事项目或是国务院核准的特殊扶植项目用地的，扶植用地单元可间接向天然资本部提出申请。
（4）地质灾祸性评估演讲专家审查看法及演讲扉页、演讲编制单元天分证书复印件、评审专家名单（原件或复印件）。
▲扶植项目用地文件无效期为两年，自核准之日起计较。曾经的项目，如需对地盘用处、扶植项目选址等进行严沉调整的，该当从头申请。
▲此中，农用地转用和地盘征收核准文件无效期两年。农用地转用或地盘征收经依法核准后，市、县两年内未用地或未实施弥补安设方案的，相关核准文件从动失效。
▲此中，如占用农用地没有涉及占用耕地的，则不需拟定弥补耕处所案；农村集体经济组织占用本集体农用地和单元占用国有农用地的，不需拟定方案。
（2）项目可行性研究演讲批复（或核准、存案文件）、初步设想批复（或相关部分审查确认看法）（原件或复印件）。
除此之外的零丁选址扶植项目，涉及农用地转用和地盘征收的，报省级人平易近核准，此中征收地盘面积跨越省级核准权限的，地盘征收必需报国务院核准；扶植项目确需占用根基农田的，必需报国务院核准。
▲如该扶植项目列入国度天然资本局编写的《供地项目目次》，则正在刻日内，地盘行政从管部分不受理其扶植项目用地报件，各级人平易近也不核准供给扶植用地。
签定合同并按约缴纳费用后，用地单元才实正获得该地盘的利用权，用地单元即可打点扶植项目标相关审批手续予以施工扶植。
（8）占用耕地涉及弥补耕地的，出具《新增耕地及格证》及附件；弥补耕地为委托弥补的，需供给委托弥补耕地和谈及耕地开垦费缴纳凭证（原件或复印件）。
（7）环保、扶植（规划）、社保、林业（占用林地）等相关部分审核（批复）同意文件材料（原件或复印件）。
▲按照《地盘办理法》相关，扶植占用地盘，农用地转为扶植用地的审批权限：省、自治区、曲辖市人平易近核准的道、管线工程和大型根本设备扶植项目，国务院核准的扶植项目占用地盘，涉及农用地转为扶植用地，由国务院核准。
▲天然资本局正在自受理申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工做，并出具看法。二十日内不克不及出具看法的，经担任的河山资本局担任人核准，能够耽误十日。
8。存案。供地完成后，各分（县）局应市局存案，并正在江苏省扶植用地全程办理系统《集体扶植地盘利用》中录入相关供地环境。
天然资本局按照地盘操纵总体规划、城市扶植总体规划和地盘操纵年度打算，拟定农用地转用方案、弥补耕处所案、方案和供处所案，分分歧类型，经各级人平易近审批。
农用地转用必需合适地盘操纵总体规划、城市扶植总体规划和地盘操纵年度打算中确定的农用地转用目标。城市和村庄、集镇扶植占用地盘，涉及农用地转用的，还该当合适城市规划和村庄、集镇规划。不合适的，不得核准农用地转为扶植用地。所以要起首向天然资本局、扶植部分、规划部分征询该农用地能否合适上述的各项规划。
3。受理用地申请后，市、县人平易近依法履行“奉告、听证、确认”等征出息序，同时，订定农用地转用方案、弥补耕处所案、征收地盘方案和供处所案，编制扶植项目用地呈报仿单，并组织编制其它相关用地报件材料。
（3）需审批的扶植项目还应供给项目书批复文件和项目可行性研究演讲。项目书批复取项目可行性研究演讲合一的，只供给项目可行性研究演讲。
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